MK Legal Service

Звільнити від орендної плати на час карантину & неможна звільнити

Нещодавно прийнятий закон України № 540-IX від 30.03.2020р замість того щоб дати відповідь на це запитання додав ще більше неоднозначності, закріпивши лише МОЖЛИВІСТЬ звільнення Орендаря від орендної плати, без уточнення конкретних підстав такого звільнення.

І ось ХОРОША НОВИНА – з 18 квітня 2020 року діє законодавча норма, яка визначає, що на час дії відповідних обмежувальних карантинних заходів до обставини, за які Наймач (Орендар) не відповідає згідно частини другої статті 286 Господарського кодексу України, частин четвертої та шостої статті 762 Цивільного кодексу України також належать:

– заходи, запроваджені суб’єктами владних повноважень, якими забороняються певні види господарської діяльності з використанням орендованого майна;

– заходи, якими забороняється доступ до такого майна третіх осіб.


Тобто, ті Орендарі, діяльність яких була заборонена нормативно-правовими актами на час карантину, як наприклад, діяльність закладів громадського харчування (ресторанів, кафе, барів тощо), торговельно-розважальних центрів, фітнес-центрів, закладів культури, торговельного і побутового обслуговування населення та інші (діяльність яких заборонена нормативно-правовими актами) тепер мають ЗАКОННЕ ПРАВО:

– вимагати зменшення розміру орендної плати, якщо через визначену вище заборону їхньої господарської діяльності, змінилися передбачені договором умови господарювання або істотно погіршився стан об’єкта оренди;

– вимагати зменшення орендної плати, якщо через визначену вище заборону їхньої господарської діяльності, можливість користування майном істотно зменшилася;

– бути звільненим від орендної плати на весь час, протягом якого майно не могло бути використаним через визначену вище заборону їхньої господарської діяльності.


Зрозуміло, що Орендодавець може відмовити Орендареві в реалізації визначених вище прав і останньому доведеться звертатися до суду. Але в даній ситуації в Орендаря є сильна правова позиція, а відповідно і ВЕЛИКІ шанси захистити свої ЗАКОННІ права в судовому порядку і все-таки заплатити меншу орендну плату, або не платити її взагалі.

Звертаємо особливу увагу, що для успішного оскарження дій Орендодавця/Наймодавця потрібно заздалегідь підготуватися! Тому РЕКОМЕНДУЄМО:

– проаналізувати діючий договір оренди на предмет цільового призначення об’єкта оренди – приміщення має бути передане Вам лише для здійснення діяльності, яка на час дії обмежувальних карантинних заходів була заборонена органами влади;

– письмово документувати комунікацію з Орендодавцем/Наймодавцем, направляючи офіційні цінні листи з повідомленням про вручення;

– зберігати всі листи, отримані від Орендодавця/Наймодавця;

– фіксувати всі наявні утиски та провокації Орендодавця/Наймодавця, спрямовані на примусове розірвання договору за несвоєчасну/неповну сплату орендної плати.


Якщо у Вас залишилися запитання чи є проблеми в реалізації Ваших законних прав, команда юристів та адвокатів юридичної компанії MK Legal Service професійно допоможе Вам та захистить усі права та інтереси Вашого бізнесу!